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文/思陶

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2020年是“十三五”規劃的收官之年。開年以來，全國各級政府相繼發出“deadline”，要求加速“十三五”規劃中各大重點項目的建設。在住房和城鄉建設方面，根據住建部2017年印發的《“十三五”裝配式建筑行動方案》，2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，2025年達到30%以上，各省市日前紛紛出臺行動方案明確今年裝配式建筑比例，為國家“十三五”規劃加持。

河北石家莊：今年城鎮新建綠色建筑占新建建筑面積比例達到85%以上；新開工建設超低能耗建筑不低于20萬平方米；新開工建設裝配式建筑不低于100萬平方米（含裝配式混凝土結構、鋼結構、木結構）。

山東濟寧：2020年全市新增綠色建筑面積達到520萬平方米以上，市城市規劃區和所屬縣（市）裝配式建筑占新建建筑比例分別達到25%、15%以上。

江蘇無錫：今年全市新開工裝配式建筑比例要達到30%以上。按省住建廳規劃，到2025年，全省新建建筑裝配率達到50%以上，新建成品住房比例達到50%以上。

河北唐山：將打造裝配式超低能耗建筑產業示范基地。北京北新建材集團有限公司和唐山市易新建筑科技有限責任公司在灤州市共同投資10.5億元建設裝配式集成房屋項目即將開工。

四川：今年四川將新開工裝配式建筑4600萬平方米。全省鋼結構裝配式住宅建設試點城市開工建設1～2個鋼結構裝配式住宅示范項目，全省新增10個省級裝配式建筑產業基地。

湖南：到今年底，全省市州中心城市裝配式建筑占新建建筑比例要達到30%，其中長、株、潭三市中心城市達到50%。

河南洛陽：到2020年底，全市裝配式建筑（裝配率不低于50%，下同）占新建建筑面積的比例達20%以上，其中保障性住房及政府和國有企業投資項目達到50%以上，并逐年提高裝配式建筑比例。到2025年底，全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例力爭達到40%以上，符合條件的政府投資項目全部采用裝配式建造方式建設。

廣東佛山：2020年佛山實現新建裝配式建筑面積占新建建筑面積20%以上，到2025年年末，佛山將實現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到35%以上，政府投資工程裝配式建筑面積占比達到70%以上。

……

除了明確裝配式建筑比例，各地也出臺了多項裝配式項目支持政策。

今年1月19日，洛陽市政府發布《洛陽市發展裝配式建筑激勵辦法》，對裝配率達到50%~60%（不含）的給予30元/㎡獎勵資金，對裝配率達到60%（含）以上的給予40元/㎡獎勵資金，單個項目獎勵最高不超過300萬元；2月27日，石家莊市住建局發布《關于加快推進裝配式建筑工作的通知》，規定符合條件的裝配式建筑單位可享受其地上建筑面積3％不計入容積率的獎勵政策，通過評審的項目可享受新建商品房預（銷）售價格申報和提前辦理《商品房預售許可證》優息政策。

除了鼓勵建設單位采用裝配式方式建造外，對于消費者購買裝配式住房也有一定優惠。河南省在日前印發的《關于支持建筑業轉型發展的十條意見》中明確，對使用住房公積金貸款購買裝配式商品住房的，貸款額度最高可上浮20%；而東莞住房公積金管理中心在今年發布的《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》中同樣也提及使用公積金購買裝配式住宅的可貸額度最高上浮20%。

《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》

據預測，2017-2020年全國裝配式建筑累計空間約2萬億元，其中京津冀、長三角、珠三角三大重點推進地區累計市場將超過8500億元，約占全國40%；2017-2025年全國裝配式建筑累計市場空間超過6.8萬億元。

隨國家對綠色建筑的日益重視，裝配式建筑已在全國范圍內被大力推廣，其必然會成為未來房地產發展的焦點。為了搶占裝配式建筑龐大的市場蛋糕，碧桂園、萬科、保利、融創等房企紛紛進軍裝配式建筑領域，發力綠色建筑。

據了解，碧桂園在國內實施的裝配式項目截至2018年12月31日已超過150個，在建及在設計建筑面積1200多萬平方米，2019年9月與遠大住工簽訂戰略合作協議，就裝配式建筑產品標準研發設計、裝配式建筑產業鏈協同、供貨施工等方面展開深度合作；融創現在的裝配式內裝占整個裝修比例的70%以上；而目前佛山萬科在建的項目已100%采用裝配式建造方式。

碧桂園一處裝配式建筑示范項目

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對于房企而言，采用裝配式建造方式可以極大地縮短工期，降低成本，還能夠更好地管控精裝房品質，有百利而無一害，提前布局裝配式建筑市場是順勢而為。那么，與建筑業息息相關的瓷磚、衛浴企業又當如何應對裝配式建筑發展趨勢？

有專業人士分析，“現在很多新的建筑都要求要有一定比例的裝配式建筑，相對而言，以整體廚房和衛生間為代表的裝配式內裝是比較容易做的，現在很多樓盤都是通過這種內裝來達到裝配率，這就是整裝衛浴的風口所在，它將是最先發展起來的裝配式應用。”這也解釋了為何近兩年衛浴企業紛紛積極推出整裝衛浴等定制裝配式集成產品的原因。而此前海鷗住工收購冠軍磁磚成立海鷗冠軍，正是為了整合產業鏈，推進公司整裝衛浴業務發展。

裝配式內裝

衛浴企業可以利用裝配式整體衛浴布局裝配式建筑市場，而瓷磚企業在這方面則顯得有些“尷尬”。裝配式建筑的建造方式是將預制的構件在工地裝配而成，作為內裝產品的瓷磚卻無法代替混凝土結構成為裝配式建筑的墻地面系統，除非它能解決承重問題；若是像整裝衛浴一樣作為裝配式內裝部件，也只能現場鋪貼，于裝配式建筑市場沒有安裝優勢，于瓷磚企業只是一單工程銷售，還談不上布局裝配式建筑市場。

要成為裝配式建筑的配套產品至少得有易合成、綠色節能、運輸便利等優勢，目前陶瓷行業真正運用到裝配式建筑的產品似乎只有發泡陶瓷。作為環保綠色建材，發泡陶瓷具有防水耐熱性能、隔音效果強等優點，在裝配式領域可運用于內外墻體。行業里較早進入綠色建筑領域的金意陶集團在2018年就大力興建發泡陶瓷生產基地，在2019年更是宣布開拓整裝家居市場，瞄準了裝配式建筑市場的發展空間。據金意陶集團金綠能科技總經理胡杰介紹，為了給裝配式建筑和整體裝飾提供解決方案，金意陶集團將自主研發的工業固廢處理技術結合原有的先進綠色節能生產技術，生產出了這種輕質且高強的建筑材料（發泡陶瓷），它綜合固廢利用率可達到85%，大大消耗了現代工業、城市升級改造、鄉村振興建設所產生的多宗工業固廢資源，環保材料的大量應用必將成為未來發展趨勢。 

金意陶發泡陶瓷的應用

但是，陶瓷行業除了發泡陶瓷之外就沒有可以應用于裝配式建筑的產品了嗎？答案是有，比如巖板和陶瓷薄板，但還需要突破一定的技術壁壘。據上海國際綠色建筑建材博覽會發布的一篇文章介紹，陶瓷薄板或許是建筑陶瓷中與裝配式建筑結合比較完美的配套產品，因為陶瓷薄板具備輕薄、易于合成配置、材料損耗少、節能低碳、運輸便利、成本低等優點，只要通過對產品材料、安裝配套構件等實現標準化、模數化，解決預制裝配問題，它就能成為裝配式建筑部品之一。據了解，目前已有多家陶瓷企業成立技術研發部門，針對裝配式建筑研發生產配套的陶瓷薄板等相關產品。

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“裝配式建筑的地面系統與瓷磚行業緊密聯系在一起，尤其是薄貼瓷磚，具有厚度低、空鼓率降低和鋪貼速度提高等優勢。”廣東省裝配式建筑分會會長、佛山萬科置業有限公司總工程師李康曾如是說。如今正是陶瓷企業轉型升級的關鍵時期，任何一個風口都可能成為企業的新機遇。

事實上，不少衛浴企業十分看好裝配式建筑市場的發展前景，并且已著手布局裝配式內裝領域。除了上文提到的金意陶，東鵬衛浴在2018年將品牌更名為東鵬整裝衛浴，這足以看出其“野心”；惠達衛浴整體浴室項目于2019年5月投產，也象征惠達全面加速躍進整體衛浴市場。

雖然在裝配式建筑市場沒有衛浴企業的產品優勢，但瓷磚企業也從未放棄這片藍海。順輝瓷磚于2019年8月攜巖板參加廣州琶洲舉辦的裝配式建筑會展；新中源陶瓷于2019年9月攜手廣州鴻力成立裝配式（內裝）企業——佛山友力控股有限公司進駐“河南裝配式（內裝）科技產業園；美好集團旗下美好超薄巖板生產基地于2019年12月正式投產，據了解，此巖板生產線是為了推進美好房屋智造裝配式建筑業務；諾寶瓷磚總經理田峰剛透露，諾寶瓷磚與浙江大型裝配式建筑上市企業杭蕭鋼構是戰略合作伙伴，目前公司正積極接觸其他裝配式建筑企業，思考陶瓷企業如何在產品和服務體系規劃中配合裝配建筑企業……

順輝瓷磚參加BIC廣州

有企業著手于未來布局，就有企業著眼于當前渠道，畢竟構建延伸至裝配式建筑的產業鏈條不是一朝一夕的事情。

對于裝配式建筑市場，恒福瓷磚營銷總經理于清凡是持保守意見的，他表示，“目前大多的裝配式只是應用在一小部分的公裝項目，這一部分也不是完全用不到瓷磚，而其中的用磚量對于整個瓷磚市場的體量來講可以說是九牛一毛。市場萎縮、渠道裂變這些都是真實存在的挑戰，對企業來講市場的空間還是很大；當別人都想著另辟蹊徑找出路的時候，我更傾向于做自己最熟悉也最拿手的事，就是把目前產品這條路耕耘好。”

金科IF瓷磚副總經理符基德持相同看法，“裝配式市場對公司的布局于房企戰略、全屋整體定制合作這兩個渠道會有很大的推動。但是這兩個渠道都集中于小部分陶企，對這部份企業來說是個藍海，對大部分企業來說比較吃力。”

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“站在風口上，豬都可以飛起來”。近年來，陶瓷行業面臨的“風口”可謂層出不窮，但究竟哪些是曇花一現的泡沫，哪些是真正的機遇，誰都說不準。陶瓷企業唯有敏銳地把握市場脈搏，大膽地付諸實踐，才有可能在2017-2025年裝配式建筑6.8萬億元的市場中分得一杯羹。只會觀望不可能成為風口上的豬！