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中陶君掐指一算，又到終端調研時。 

中國陶瓷網這次終端調研的目的地是山東。自山東站終端調研宣傳海報發出去以來，一些在之前的終端調研中已接受采訪的瓷磚渠道商紛紛表示，將對此次調研予以熱烈關注。

他們的支持讓中陶君倍感欣慰！

話說中國陶瓷網終端市場調研從2018年6月啟動至今（實際上是截至9月），已走了10站——杭州、上海、溫州、南京、徐州、無錫、常州、蘇州、福州、廈門。在不到四個月的時間里——中間還夾雜著許多其他重要工作，中陶君調研了10座城市，數量看起來不可謂不多。但中陶君知道，未來終端行走的路還很長。這里有一詩句可以表達我們的態度。

  路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索。 

  ——屈原《離騷》 

壹

2019年11月20日~12月10日為山東站調研時間（11月20日~27日青島，11月28日~12月2日煙臺，12月3日~10日濟南，“一城一活動”山東站將在濟南落地）。

今天，調研小組的三人已到達青島。

山東有濟南、青島、淄博、棗莊、東營、煙臺、濰坊、濟寧、泰安、威海、日照、臨沂、德州、聊城、濱州、菏澤16個地級市，為什么中陶君會選擇青島、煙臺、濟南這三個地方為山東站的調研核心之地呢？眾所周知，山東GDP排名全國第三，是全國經濟實力名列前茅的省份；而青島、濟南、煙臺的GDP則排名山東前三，是山東經濟實力最強的三座城市。2019年8月，國務院印發《中國（山東）、（江蘇）、（廣西）、（河北）、（云南）、（黑龍江）自由貿易試驗區總體方案》，明確山東自貿試驗區涵蓋濟南、青島、煙臺3個片區；10月，國務院正式批復《中國—上海合作組織地方經貿合作示范區建設總體方案》，位于青島上合示范區建設正式獲得了來自中央的支持與肯定……

青島、濟南、煙臺都是山東的明星城市，且各有利好政策，那么，問題來了。

  三個城市GDP排名？ 

有圖有真相！下面中陶君用數據圖向大家說明。

青濟煙三城相關數據對比和青島都市圈發展指數

此外，青島都市圈的GDP、人口、發展潛力也都高于濟南都市圈。而且，2017年底山東已經將青島上報為國家中心城市，而且是唯一一個，但濟南依然在積極的爭創國家中心城市。你猜這兩座城市誰會成為國家中心城市？

貳

說完這三個城市的經濟情況，再說說他們的樓市情況。

  三個城市近期樓市上漲排名？ 

11月15日國家統計局發布的《2019年10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據》顯示：青島10月份新建商品住宅價格首次下降，環比下跌0.2%；二手房價格環比下降0.6%，降幅較前月略有回升。而濟南新房價格環比下跌1%,這是濟南新房價格連續第三個月環比下降；二手房價格環比下跌0.7%,是濟南二手房價格環比七連降。10月煙臺新建商品住宅銷售價格環比漲0.8%，同比漲11.0%；二手房方面，煙臺二手房價格環比下跌0.3%，同比漲7.2%，也是今年內首次出現下跌。

2019年10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據

叁

雖然省內的濟南、青島、煙臺在總體經濟體現上最具代表性，其瓷磚市場情況因為樓市的不同又有所不同，但地方上的個性瓷磚品牌所面對的市場情況又基本相同。

ICC瓷磚區域負責人向中陶君表示：山東總體經濟都很好，也是全國的教育大省，隨著文化素質的提升，消費者更注重產品的品質和設計。所以，個性瓷磚品牌的目標消費群體（客戶）就更具有方向性或者精準度。

另外，據恒福陶瓷終端幫扶負責人對中陶君透露：山東消費者對瓷磚的地域性標簽很看重，認準的是廣東瓷磚的品質，但又沒有一個廣東瓷磚品牌是做得較好的，相當是只有認知沒有得到轉化，可能是因為經濟大權掌握在政府手里，而老百姓的經濟實力未能提升原因，而且山東省過去還是次于廣東省的瓷磚產區，自此被環保等原因影響后會出現很多低價磚，現在市場上會有三種人：一種是普通的業務員，一種是賣便宜貨的（產區業務員），一種是找精品的（設計師），所以地方上的產品價格對中高端瓷磚品牌來講有很大沖擊，無論大小賣場內的瓷磚品牌都必須要做設計師渠道。

中陶君思考的是：都說北方人愛面子，那如果國內外瓷磚品牌都在走設計師渠道，那進口瓷磚品牌是否會更有優勢？但昊晟集團區域負責人提到青島外資企業多，瓷磚市場較為集中，接受能力也超前，但是進口瓷磚品牌卻比較少；而濟南的進口瓷磚做得也不怎樣，某知名進口瓷磚品牌下滑情況很嚴重。

  進口瓷磚品牌在三個城市情況如何？ 

……

肆

  由大家決定！ 

注：可以在評論寫出你的想法哦

還是那句話：路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索。敬請關注調研小組為您呈現的山東市場樣貌，剖析其內在因素！